True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
NEXA Royal Oasis Black Edition
Розстрочка
перший внесок 50% · до грудня 2027
Суть пропозиції
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Black Edition (Букіт, Пандава) — перший 5⭐ готельний комплекс у цій частині Букіта, 79 апартаментів, готельний мережевий формат з програмою лояльності, 5 хвилин до пляжів Меласті та Пандава
- Юніт: Апартамент 409S, 4-й поверх, Ocean View
- Площа: 37 м²
- Забудовник: NEXA · керуюча компанія — AUMANA Management
- Дата готовності: 2-й квартал 2028 року
- Дозвіл на будівництво (PBG): отримано 6 січня 2026 (Kabupaten Badung, Балі)
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): 11,72% — базовий сценарій фінмоделі
Ключові параметри об’єкта · факт
Апартамент 409S
Ocean View · 4-й поверх
Leasehold
умови володіння
77 років, повністю оплачений
включено в ціну юніта
PBG
дозвіл на будівництво
Видано 6 січня 2026
SK-PBG-510305-06012026-013, Kabupaten Badung
Графік платежів · Апартамент 409S
Оплата до грудня 2027
Дата
Плановий платіж
Перший внесок — 50% (при підписанні договору, вересень 2026, об’єднує попередні платежі серпня і жовтня), залишок — 50% п’ятьма рівними платежами по 10% ($14,500 кожен): 30.01.2027, 30.04.2027, 30.07.2027, 30.10.2027, 30.12.2027.
Розташування апартаменту на майстер-плані · Апартамент 409S
Інформація про юніт
Планування юніта
Розташування на майстер-плані · 4-й поверх
Вид на океан з 4-го поверху
Фінансова модель · апартамент 409S $145,000
Базовий сценарій · рік 1
| ADR | Завантаженість | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (від повної ціни) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|
| $136 | 75% | $37,241 | $17,000 | 11,72% | 8,53 року |
Чистий дохід по місяцях · рік 1 експлуатації
Чистий дохід / місяць
Структура витрат, $
Податок · 10%
Комісія OTA · 10%
Комісія керуючої компанії · 20%
Сервісний збір · 5%
Операційні витрати · 17%
Оренда існуючих комплексів поруч
За даними Estate Market (Booking/Airbnb), Букіт. Точні помісячні цифри — з публічних сторінок статистики Estate Market по кожному об’єкту (посилання під кожною карткою).
Rahya Villas Complex
Середня ціна/ніч$89
Діапазон ціни$68–112
Заповнюваність84%
Площа55 м²
Тип юнітаАпартамент з видом на басейн
Ціна і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
The Ungasan Clifftop Resort
Середня ціна/ніч$767
Діапазон ціни$670–972
Заповнюваність72%
Площа60 м²
Тип юнітаНомер з видом на сад
Ціна і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
Two Palms Bingin
Середня ціна/ніч$121
Діапазон ціни$109–130
Заповнюваність96%
Площа25 м²
Тип юнітаГотельний номер
Ціна і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
White Residence by Iji
Середня ціна/ніч$71
Діапазон ціни$62–80
Заповнюваність71%
Площа45 м²
Тип юнітаАпартамент з видом на океан
Ціна і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
Інфраструктура комплексу
Ресторан, бар, кав’ярня — посадка розрахована на весь номерний фонд
Простора зона ресепшн і лобі
Спільний басейн, руфтоп
Спортзал, спа
Баггі-сервіс до пляжів та інфраструктури
Дитяча зона
Забудовник і керуюча компанія
3 860 м² здано15 807 м² у будівництвіповний цикл: девелопмент, архітектура, будівництво, управління, меблі
Реалізовані проекти NEXA
Oceanview ResidenceЗдано
Улувату
Чотири сучасні резиденції з панорамним видом на океан в одному з найпрестижніших районів Балі.
NEXA StudioЗдано
Чангу
40 преміальних апартаментів у центрі Чангу: руфтоп-басейн і вид на океан.
Umalas ResidenceЗдано
Умалас
12 дизайнерських будинків у приватній локації, екологічні матеріали та авторська архітектура.
NEXA VillaЗдано
Чангу
Бутик-комплекс із чотирьох вілл на мальовничому схилі річки.
Wood ResidenceЗдано
Чангу
Триповерхова вілла: три спальні, два санвузли і дві тераси з видом на рисові поля.
NEXA HillsideЗдано
Убуд
Приватна вілла з видом на пагорби та річку з одного боку і джунглі — з іншого.
NEXA Residences CangguЗдано
Чангу
Таунхаус із 3 спальнями та приватним басейном, 108 м², сучасна тропічна архітектура. Управління Aumana.
Нагороди
Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — переможець у категорії «Житлова нерухомість, Індонезія», проект Wood Residence.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — переможець у категорії Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.
Керуюча компанія — Aumana Signature
Aumana Signature — окремий преміальний напрям керуючої компанії Aumana, створений для готелів і курортних комплексів високого класу.
Модель управління передбачає підвищені стандарти сервісу, глибшу роботу з гостями та персоналізоване обслуговування на рівні преміального готельного продукту.
Поточний прогрес будівництва
Серпень 2026
Липень 2026
Контакти